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“换锚”后,不少人担心要多久后才能放款,会否出现排队等放款的情况。记者从工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等多家商业银行了解到,目前大多数银行已做好相关准备工作,可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。(据新华社)

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从LPR落地情况看,改革前后,房贷利率变化不大。

上海:首套房与二套房贷款利率一降一升

厦门网讯 (海西晨报记者 钟宝坤)?今后房贷利率不再以基准利率来衡量,而是用贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。央行规定,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR加点形成。记者昨日从厦门多家银行了解到,厦门各银行基本保持统一,LPR加点点数为:首套房贷利率加点30个基点、二套房贷加80个基点。据此测算,厦门市民购房成本和此前基本保持一致,首套房百万房贷月供只增加了3元,变化不大。

利率定价周期可约定

记者帮大家算了一笔账:以北京市场贷款100万,30年期,等额本息还款购买首套房为例。9月份,也就是新机制实施前的房贷利率是5.39%,本月新机制实施后,贷款利率是5.4%,年利率上升了万分之一。月供从5609.07元上升到5615.31元,增加6.24元,30年的总还款额则增加了2246.53元。应该说基本上不会对购房人产生多大影响。

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LPR利率分为1年期和5年期以上两种,分别对应借款期限在5年以内或5年以上的房贷合同,银行方面也强调:目前确定的只是房贷利率的下限,具体每份房贷合同执行的利率,还会参考其他因素来确定。

在国庆假期叠加“金九银十”的传统楼市旺季,记者了解到,今年国庆期间北京的楼市成交却表现低迷。

据了解,以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.655%,实施新政后最低为4.65%,相当于贷款买房更加便宜了。而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%,也就是5.39%,新政后是5.45%,略高于以往。

此外,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。目前,国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上,4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。今年8月25日,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。